Noterde Tapu Devri İşlemleri
Bilindiği üzere yapılan son değişiklikler kapsamında, artık noterde tapu devri işlemleri yakında gerçekleştirilmeye başlanacak. 11 Ocak 2023 tarihinde Resmi Gazetede "Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik" yayımlandı ve yürürlüğe girdi.
Fakat önemle belirtmek gerekir ki, şu anda noterlerde bu işlem yapılamıyor. Sebebi ise, aynı yönetmeliğin geçici 1. maddesinde de belirtildiği üzere, noterlerin bu işlemleri yapabilmelerini sağlayacak olan bilişim sisteminin altyapısının tamamlanmamış olması.
Bu Yönetmelik hükümleri Kanunun geçici 21 inci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, aynı Kanunun 61/A maddesinde kurulması öngörülen bilişim sisteminin kurulduğunun Adalet Bakanlığı resmî internet sitesinde duyurulduğu tarihe kadar uygulanmaz.
Yani bu işlemlerin yapılabilmesi için, bilişim sisteminin hazır olması ve Adalet Bakanlığı'nın bu konuda bir duyuru yapması beklenecek. Bu konuda tahmini süre 1 Temmuz 2023.
2. Uygulama Başladığında Noterde Tapu Devri Nasıl Yapılacak?
Devredilmek istenen tapunuz için e-devlet üzerinden işlem yapmanız gerekiyor. E-devlet uygulamasına giriş yaptıktan sonra "e-randevu/başvuru" uygulaması kısmından listelenen taşınmazlarınızdan satışı yapılacak taşınmaz seçmeniz gerekir.
Ardından sizden istenilen belgeleri yüklemeniz gerekecek. Bunlar tapu devri işlemleri için gereken kimlik bilgileri, adres ve iletişim bilgileri, Taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli, yabancı gerçek kişilerin alıcı taraf olduğu işlemlerde ise döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar gibi bilgiler olacak.
Daha sonra tarafların, yükledikleri belgelerin asıllarını randevu tarih ve saatinde noterliğe müracaatlarında ibraz etmeleri gerekir. İşlemin yapılacağı noterliği yine sistem üzerinden seçeceksiniz. Noter, gerekli kontrolleri yaptıktan sonra sözleşmeyi hazırlar. Her şey hazır olduğunda noter, TAKPAS tarafından iletilen e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirir.
Randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmayan taraflara, on gün içinde noterliğe müracaat etmeleri hâlinde işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi aynı gün kısa mesajla bildirilir. Yani herhangi bir gerekçeyle randevu saatinde noterlikte olamasanız bile, on gün içerisinde noterliğe başvurmanız halinde işlem yapılabilir.
Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı veya satışa engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflara imzalatır. Tapu kayıt örneği ve diğer belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satışa engel hukuki bir durumun varlığı hâlinde noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmez. Sözleşmede; silinti, kazıntı ve çıkıntı yapılamaz.
Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra tescilin tamamlanmasını müteakip, noter tarafından tapu senedi verilir.
2023 takvim yılı için, noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 Türk lirasından az ve 4000 Türk lirasından fazla olamayacak.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Cevizli Mah., Enderun Sok. Nursanlar Plaza 3, No:10 Kat:5, Daire:27, 34865 Kartal/İstanbul.